GROSSZÜGIGES PLATZANGEBOT AN IDYLLILSCHER LAGE

CH-8918 Unterlunkhofen, auf Anfrage

CHF 1'580'000.-

Beschreibung

Unmittelbar angrenzend an das traumhafte Naherholungsgebiet, präsentiert sich diese modern ausgestatte Liegenschaft in typischem Landhausstil, in bevorzugtem Wohnquartier. In nur zwei Minuten erreichen Sie den Flachsee, welche für seine Vogelvielfalt und garantierte Entspannung bekannt ist. Die Liegenschaft selbst präsentiert sich modern und dank den grosszügigen Fensterfronten lichtdurchflutet und einladend. Das durchdachte Raumprogramm und die grosszügige Zimmeranordnung, sorgen für viel Freiraum und genügend Privatsphäre für die ganze Familie. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht ebenfalls mit seiner Weitläufigkeit und lässt so gut wie keine Einrichtungs-Möglichkeiten und Wünsche offen. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss noch ein zusätzliches Zimmer, welches optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei grosse Schlafzimmer, welche dank den Sichtbalken und auch der Helligkeit einen einladenden Eindruck hinterlassen. Im Untergeschoss finden Sie genügend Räume und Möglichkeiten um den kompletten Haushalt unter zu bringen. Die hauseigene Sauna mit Dusche, Whirlpool und Ruhezimmer lassen Sie den Alltagsstress vergessen und sorgen zusätzlich für Erholung. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot mit dem ebenfalls weitläufigen Gartenbereich mit garantierter Privatsphäre und einem idyllischen Gartenhaus. Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft frühestens ab Dezember 2019 zur Verfügung steht.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- zentrale Lage in sehr ruhigem Wohnquartier
- grosszügiges Raumprogramm
- elektronisch gesteuerte Storen im Erdgeschoss
- helle Räumlichkeiten, dank grossen Fensterfronten
- platz-bietende, offene Küche
- Garten mit kompletter Privatsphäre und optimaler Besonnung
- weitläufiges Untergeschoss mit Sauna und Ruhebereich
- grosse Waschküche

Für Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Unterlunkhofen aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (15 Min.), Zürich (22 Min.) und Zug (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wohlen (AG) (25 Min.), Baden (37 Min.) und Lenzburg (47 Min.).

Gemeinde

Unterlunkhofen ist gemäss BFS ein Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'368'643 Einwohner (2017) und 605'038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Unterlunkhofen selber hat 1'383 Einwohner (2017), verteilt auf 586 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 6 Personen. 32.8% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 39.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 27.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2018 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. 91 Betriebe mit 282 Beschäftigten weist die Gemeinde Unterlunkhofen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 10 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 4 Beschäftigten seit 2011. Von den 192.7 vollzeitäquivalenten Stellen sind 33.6 (17%) im 1. Sektor, 89.3 (46%) im Industrie- und 69.8 (36%) im Dienstleistungssektor.

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 619 Wohneinheiten auf, wovon 244 Einfamilienhäuser und 375 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 39.4% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 15 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 2.72% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 2.42% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 15 Wohneinheiten, wovon 80% Altbauten und 93% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Unterlunkhofen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 281 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'267 CHF/m², bei den EWG bei 6'208 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 228 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 780 - 1'100 CHF/m² und für ein typisches MFH 850 - 1'305 CHF/m² (EWG) bzw. 480 - 1'245 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Mutschellen um 61.8% zugelegt (Bauland für EFH: 116%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 81.6% (Bauland für MFH mit EWG: 220.2%). Der Markt der Gemeinde Unterlunkhofen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Garage
Mit Gartenhaus
Innenbereich
Sichtbalken
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Sauna
Einbauschrank
Keller
Weinkeller
Hell
Badewanne
Mit Stil
Separate WC's
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Zustand
Sehr gut
Abnahme im aktuellen Zustand
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Morgensonne
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
8918.05
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
3
Wohnfläche
~ 208 m²
Grundstücksfläche
~ 667 m²
Volumen
~ 1261 m³
Baujahr
1996
Renovierungsjahr
2016
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
01.12.2019

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x
Aussen (inkl.)
2x
Total (inkl.)
4x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Thomas ZOGG
Mob. 076 801 19 78

Distanzen

Geschäfte
1.7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
400 m
Kindergarten
400 m
Grundschule
400 m