MEIN ZUHAUSE - MEIN LEBEN

CH-5210 Windisch, auf Anfrage

CHF 555'000.-

Beschreibung

An zentraler Lage, in mitten eines familienfreundlichen Wohnquartier, präsentiert sich diese Perle welche im 2018 komplett renoviert wurde. Nebst neuen Fenster, durchgehend neuen Böden wie auch Türen und neuer Elektronik inkl. Prüfung, wurde das Badezimmer zusätzlich vergrössert und bietet somit viel Platz für den wohnungseigenen Waschturm. Der grosszügige und optimal zugeschnittene Grundriss bietet ideal Platz um Ihren Einrichtungswünschen genügend Freiraum zu bieten. Nebst dem weitläufigen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, verfügt die Wohnung zusätzlich über drei Zimmer welche perfekt für Singles, Paare oder auch für eine kleine Familie Platz bietet. Ebenfalls eignet sich die Wohnung dank der Lage im Hochparterre und der in der Nähe liegenden Einkaufsmöglichkeiten und des öffentlichen Verkehrs, ideal für Senioren.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- zentrale Lage in familienfreundlichem Wohnquartier
- helle Räumlichkeiten
- platz bietende, offene Küche 
- komplett Renoviert im 2018
- grosszügiges Bad mit Waschmaschine und Tumbler
- weitläufiger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- ein Aussenabstellplatz ist bereits im Preis inklusive

Für Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Windisch aus erreichbaren Zentren sind Brugg (5 Min.), Baden (16 Min.) und Lenzburg (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Brugg (10 Min.), Baden (19 Min.) und Aarau (29 Min.).

Gemeinde

Windisch ist gemäss BFS eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Baden-Brugg. Diese zählt 110'665 Einwohner (2017) und 49'462 Haushalte (2016). Die Gemeinde Windisch selber hat 7'653 Einwohner (2017), verteilt auf 3'235 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 151 Personen. 26.4% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 34% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 39.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 373 Betriebe mit 4'720 Beschäftigten weist die Gemeinde Windisch im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 33 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 385 Beschäftigten seit 2011. Von den 3'638 vollzeitäquivalenten Stellen sind 4.3 (0%) im 1. Sektor, 706.5 (19%) im Industrie- und 2'927 (80%) im Dienstleistungssektor.

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 3'578 Wohneinheiten auf, wovon 814 Einfamilienhäuser und 2'764 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 22.8% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 87 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 2.72% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 0.36% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 13 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Windisch aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 903 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7'970 CHF/m², bei den EWG bei 7'617 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 236 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 560 - 810 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'350 - 1'915 CHF/m² (EWG) bzw. 1'055 - 2'055 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Brugg-Zurzach um 41.5% zugelegt (Bauland für EFH: 82.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 71.7% (Bauland für MFH mit EWG: 241.5%). Der Markt der Gemeinde Windisch ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Universität
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Innenbereich
Dusche
Einbauschrank
Fahrradraum
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Kabelfernsehen
Zustand
Neuwertig
Sehr gut
Renoviert
Besonnung
Optimal
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
5210.01
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
1
Wohnfläche
~ 75 m²
Gartenfläche
~ 15 m²
Baujahr
1964
Renovierungsjahr
2018
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
01.04.2019

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1x
Total (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Thomas ZOGG
Mob. 076 801 19 78

Distanzen

Geschäfte
550 m
Öffentliche Verkehrsmittel
130 m
Kindergarten
300 m
Grundschule
900 m
Sekundarschule
900 m