ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT - KEINE WÜNSCHE BLEIBEN OFFEN

CH-8918 Unterlunkhofen, auf Anfrage

Preis auf Anfrage

Beschreibung

An ländlicher Lage verkaufen wir per Dezember 2019 diese moderne und top ausgerüstete Maisonette-Wohnung in gehobenem und exklusiven Ausbaustandard. Dank den kurzen Distanzen nach Zürich, Zug, Luzern und allgemein im Grossraum Aargau, eignet sich diese Perle perfekt für eine Familie oder auch Paare, welche in den Grossstädten arbeiten aber doch die Ruhe an ländlicher Lage zu schätzen wissen. Im angrenzenden Naherholungsgebiet Flachsee finden Sie die Erholung zum hektischen Alltagsstress. Die Wohnung selbst besticht dank ihrem durchdachten und sehr grosszügigen Raumprogramm. Die lichtdurchfluteten Zimmer präsentieren sich einladend. Dank der Grösse ist die Privatsphäre für jeden garantiert. Der enorm weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Obergeschoss mit zwei grosszügigen Zimmern, eigenem Bad mit WC und Dusche sind nur einige Highlights welches Sie erwartet. Selbstverständlich befinden sich Waschmaschine und Tumbler im wohnungseigenen Reduit. Die grosszügigen Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum, so müssen keine weiteren Möbel angeschafft werden. Überzeugen Sie sich selber und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- zentrale Lage in ruhigem Wohnquartier
- sämtliche Storen werden elektronisch gesteuert
- helle Räumlichkeiten
- platz bietende, offene Küche mit modernsten Geräten
- weitläufige Platzverteilung über zwei Etagen
- zwei Garagenplätze à je CHF 30'000.00

Für Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Gemeinde

Unterlunkhofen ist gemäss BFS ein Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'368'643 Einwohner (2017) und 605'038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Unterlunkhofen selber hat 1'383 Einwohner (2017), verteilt auf 586 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 6 Personen. 32.8% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 39.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 27.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2018 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. 91 Betriebe mit 282 Beschäftigten weist die Gemeinde Unterlunkhofen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 10 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 4 Beschäftigten seit 2011. Von den 192.7 vollzeitäquivalenten Stellen sind 33.6 (17%) im 1. Sektor, 89.3 (46%) im Industrie- und 69.8 (36%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Unterlunkhofen aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (15 Min.), Zürich (22 Min.) und Zug (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wohlen (AG) (25 Min.), Baden (37 Min.) und Lenzburg (47 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 619 Wohneinheiten auf, wovon 244 Einfamilienhäuser und 375 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 39.4% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 15 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 2.72% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 2.42% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 15 Wohneinheiten, wovon 80% Altbauten und 93% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Unterlunkhofen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 281 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'267 CHF/m², bei den EWG bei 6'208 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 228 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 780 - 1'100 CHF/m² und für ein typisches MFH 850 - 1'305 CHF/m² (EWG) bzw. 480 - 1'245 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Mutschellen um 61.8% zugelegt (Bauland für EFH: 116%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 81.6% (Bauland für MFH mit EWG: 220.2%). Der Markt der Gemeinde Unterlunkhofen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garage
Innenbereich
Lift
Galerie
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Keller
Tiefgarage
Fahrradraum
Hell
Badewanne
Separate WC's
Offene Küche
Vorratskammer
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Gegensprechanlage
Lüftung
Zustand
Neuwertig
Sehr gut
Abnahme im aktuellen Zustand
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Morgensonne
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#1915822
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 202 m²
Balkonfläche
~ 25 m²
Terrassenfläche
~ 17 m²
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
01.12.2019

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Thomas ZOGG
Mob. 076 801 19 78

Distanzen

Geschäfte
1.7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
280 m
Kindergarten
430 m
Grundschule
430 m