ÜBER DEN DÄCHER DER ALTSTADT MIT BLICK INS GRÜNE

CH-5466 Kaiserstuhl AG, auf Anfrage

CHF 1'890.-/Monat, inkl.NK

Beschreibung

Unmittelbar nach dem Betreten des nostalgischen Städtchen, bleibt die Zeit stehen. Der Alltagsstress und die ständige Hektik bleiben umgehend hinter Ihnen - hier wohnen Sie in garantiert einmaligem Ambiente. Mitten im Städchen befindet sich diese heimelige und exklusive Wohnung, welche das Rustikale mit dem Modernen verbindet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich sehr hell und einladend, ebenfalls bieten die Zimmer ausreichend Platz und ein Einbauregal offeriert Ihnen optimale Verstaumöglichkeiten. Die zeitgerecht ausgebaute und platzbietende Küche lässt genau so wenig Wünsche offen. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot mit der sehr grosszügigen Dach-Terrasse, dem Herzstück der Wohnung zur alleinigen Nutzung mit Direktzugang. Von hier geniessen Sie einen märchenhaften Ausblick über die Dächer der historischen Altstadt, mit erholsamem Weitblick ins Grüne und über den Rhein. Ideal eignet sich dieses Angebot für Singles, Paare oder auch für eine kleine Familie.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- sehr helle und neue Küche mit Blick auf den Rhein
- grosszügiges Wohnzimmer mit historischem Holzwerk 
- drei zusätzliche Zimmer
- sehr hell und einladend
- weitläufige Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick
- idyllische Lage
- Flussbad in wenigen Gehminuten erreichbar
- erholsame Spaziergänge am Rhein garantiert
- "Lädeli" in der Stadt vorhanden
- unmittelbar zur Grenze nach Deutschland mit idealen Einkaufsmöglichkeiten

Für Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Gemeinde

Kaiserstuhl ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde mittlerer Dichte» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'368'643 Einwohner (2017) und 605'038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Kaiserstuhl selber hat 423 Einwohner (2017), verteilt auf 201 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.1 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 7 Personen. 30.3% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 38.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 30.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 33 Betriebe mit 96 Beschäftigten weist die Gemeinde Kaiserstuhl im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 4 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 22 Beschäftigten seit 2011. Von den 60.4 vollzeitäquivalenten Stellen sind 0 (0%) im 1. Sektor, 8.2 (14%) im Industrie- und 52.3 (87%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Kaiserstuhl aus erreichbaren Zentren sind Baden (23 Min.), Andelfingen (28 Min.) und Winterthur (28 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (46 Min.), Winterthur (48 Min.) und Zürich (49 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 234 Wohneinheiten auf, wovon 54 Einfamilienhäuser und 180 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 23.1% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Kaiserstuhl von einer Zusatznachfrage von 77 Wohnungen (pro Jahr: 5) auszugehen.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Dorf
Ruhige Lage
Hafen
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Wanderwege
Radweg
Nahe einer Zollgrenze
Autofrei
Aussenbereich
Terrasse(n)
Bootsanlegestelle
Innenbereich
Schwedenofen
Badewanne
Hell
Ausstattung
Glaskeramik
Kühlschrank
Geschirrspüler
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Zustand
Sehr gut
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Stil
Rustikal

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
5466.01
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 80 m²
Terrassenfläche
~ 60 m²
Renovierungsjahr
2018
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten
Inklusiv (CHF 290.-/Monat)

Kontakt für Besichtigungen

Herr Thomas ZOGG
Mob. 076 801 19 78

Distanzen

Geschäfte
1 km
Bahnhof
350 m
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m