LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK!

CH-5466 Kaiserstuhl AG, auf Anfrage

CHF 1'790.-/Monat, inkl.NK

Beschreibung

Mitten im Städtchen steht dieses historische Haus, welches unter Denkmalschutz steht. Umgeben von idyllischen Gassen und vielen weiteren historischen Häusern, ist dies ein perfekter Wohnort für junge Paare, eine Familie und auch Senioren. Grosszügig im Grundriss präsentiert sich diese Wohnung und lässt dank den enormen Platzverhältnissen keine Einrichtungswünsche offen. Nebst den drei Schlafzimmer hat es zusätzlich noch ein weiteres Zimmer (ohne Fenster), welches sich optimal als Büro, Gästezimmer oder auch als Ankleide eignet. Das weitläufige Wohnzimmer, kombiniert mit dem offenen Essbereich und Küche mit zeitgemässen und neuen Geräten, runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Die Nähe zum Rhein lädt zum Verweilen an dessen Promenade ein oder bietet sich optimal für ausgiebige und erholsame Spaziergänge an. Solch ein Bijou lässt Liebhabern keine Wünsche offen.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- grosszügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée
- hell und einladend
- Küche mit modernen Küchengeräten
- grosses, zusätzliches Zimmer nebst den drei Schlafzimmern
- sehr gut unterhalten und gepflegt
- gemütlicher Sitzplatz vor dem Haus zur Mitbenutzung
- Rhein und Naherholungsgebiet in wenigen Schritten erreichbar
- unmittelbar zur Grenze nach Deutschland mit idealen Einkaufsmöglichkeiten
- Parkplätze beim Bahnhof können individuell dazu gemietet werden

Für Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Kaiserstuhl aus erreichbaren Zentren sind Baden (23 Min.), Andelfingen (28 Min.) und Winterthur (28 Min.).

Gemeinde

Kaiserstuhl ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde mittlerer Dichte» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'368'643 Einwohner (2017) und 605'038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Kaiserstuhl selber hat 423 Einwohner (2017), verteilt auf 201 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.1 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 7 Personen. 30.3% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 38.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 30.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 33 Betriebe mit 96 Beschäftigten weist die Gemeinde Kaiserstuhl im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 4 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 22 Beschäftigten seit 2011. Von den 60.4 vollzeitäquivalenten Stellen sind 0 (0%) im 1. Sektor, 8.2 (14%) im Industrie- und 52.3 (87%) im Dienstleistungssektor.

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 234 Wohneinheiten auf, wovon 54 Einfamilienhäuser und 180 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 23.1% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Kaiserstuhl von einer Zusatznachfrage von 77 Wohnungen (pro Jahr: 5) auszugehen.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Dorf
Ruhige Lage
Hafen
Bahnhof
Kinder willkommen
Nahe einer Zollgrenze
Autofrei
Innenbereich
Kamin
Dusche
Separate WC's
Keller
Abstellraum
Hell
Badewanne
Ausstattung
Glaskeramik
Kühlschrank
Geschirrspüler
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Boden
Parkett
Zustand
Gut
Antik
Stil
Rustikal

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
5466.02
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Wohnfläche
~ 110 m²
Nutzfläche
~ 121 m²
Baujahr
1556
Renovierungsjahr
2018
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
01.01.2019
Nebenkosten
Inklusiv (CHF 300.-/Monat)

Kontakt für Besichtigungen

Herr Thomas ZOGG
Mob. 076 801 19 78

Distanzen

Bahnhof
240 m
Öffentliche Verkehrsmittel
240 m