FAMILIEN AUFGEPASST - VIELE MÖGLICHKEITEN MIT WENIG AUFWAND

CH-4434 Hölstein, Auf Anfrage

CHF 660'000.-

Beschreibung

An idealer Lage, zentral und sonnig, präsentiert sich diese charmante Liegenschaft welche sich optimal für eine Familie eignet. Sie besticht mit dem gut durchdachten Grundriss und bietet darüber hinaus viel Platz zum Leben und sich wohlfühlen. Dank den grosszügigen Fensterfronten sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und freundlich. Der offene Wohn- und Essbereich mit einem überdurchschnittlichen Grundriss lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich bietete Ihnen die Liegenschaft bei Bedarf ein enormes Potential für eine kostengünstige Renovation, komplett nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Realisieren Sie Ihren Wunsch. Abgerundet wird dieses Angebot mit dem ganztags besonnten Gartensitzplatz auf dem Sie tolle Feierabende mit Ihrer Familie oder Freunden geniessen können. Kommen Sie am besten vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- grosszügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten  Zimmern
- weitläufiger Garten 124 m²
- Doppelgarage und  2 Aussenparkplätze inklusive
- familienfreundliche Lage
- Dachstuhl kann ausgebaut werden

Für Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

familienfreundllich, zentral und ruhig

Gemeinde

Hölstein ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Basel Landschaft. Hölstein ist Teil der Agglomeration Basel mit 251'092 Haushalten (2016) und 545'326 Einwohnern (2016). Hölstein zählt 2'457 Einwohner (2016) bzw. 991 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 14 Personen. 24.7% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 39.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 35.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 152 Betriebe mit 879 Beschäftigten weist die Gemeinde Hölstein im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 11 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 17 Beschäftigten seit 2011. Von den 699 vollzeitäquivalenten Stellen sind 21.8 (3%) im 1. Sektor, 442.3 (63%) im Industrie- und 234.9 (34%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Hölstein aus erreichbaren Zentren sind Balsthal (19 Min.), Olten (23 Min.) und Zofingen (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Olten (43 Min.), Basel (44 Min.) und Balsthal (45 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'094 Wohneinheiten auf, wovon 510 Einfamilienhäuser und 584 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 46.6% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 11 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.1% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.45% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 5 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 80% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Hölstein von einer Zusatznachfrage von 229 Wohnungen (pro Jahr: 15) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7'948 CHF/m², bei den EWG bei 6'208 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 198 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 695 - 990 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'055 - 1'615 CHF/m² (EWG) bzw. 510 - 1'165 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Oberes Baselbiet um 40.6% zugelegt (Bauland für EFH: 74.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 61.5% (Bauland für MFH mit EWG: 167.7%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 13.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 231.3%). Der Markt der Gemeinde Hölstein ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Geschäftsstraße
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Keller
Abstellraum
Hell
Badewanne
Separate WC's
Ausstattung
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kabelfernsehen
Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden
Boden
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Aussicht
Freie Aussicht
Stil
Atypisches Haus

Angaben

Kategorie
Angebautes Haus
Referenz-Nr.
#1808819
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 150 m²
Grundstücksfläche
~ 266 m²
Gartenfläche
~ 124 m²
Verfügbarkeit
ab sofort

Kontakt für Besichtigungen

Frau Idalina DE CASTRO
Mob. 079 278 68 17

Distanzen

Geschäfte
50 m
Bahnhof
300 m
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Kindergarten
270 m
Grundschule
270 m