TRÄUMEN SIE NOCH ODER BAUEN SIE SCHON?

CH-8706 Meilen, auf Anfrage

CHF 4'800'000.-

Beschreibung

Dieses sonnig gelegene Bauland mit Sicht auf den Zürichsee befindet sich an bevorzugter Lage in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr. Dieses einmalige Angebot eignet sich beispielsweise ideal für ein grosszügiges Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Geschäfte sowie Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Genießen Sie tolle Sonnenuntergänge mit freier Sicht auf den Zürichsee. Verwirklichen Sie sich Ihr eigenes Projekt oder lassen Sie sich von uns ein unverbindliches Angebot erstellen.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- ganztags besonntes Grundstück
- erhöhte Lage mit Seesicht
- individuelle Projekte möglich
- zentral und gut angebunden
- kein Durchgangsverkehr

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

ruhig, Seesicht

Gemeinde

Meilen ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'354'140 Einwohner (2016) und 605'038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Meilen selber hat 13'762 Einwohner (2016), verteilt auf 6'020 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 172 Personen. 45% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 28.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 26.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 1'114 Betriebe mit 6'185 Beschäftigten weist die Gemeinde Meilen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 74 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 172 Beschäftigten seit 2011. Von den 4'780 vollzeitäquivalenten Stellen sind 59.6 (1%) im 1. Sektor, 1'159 (24%) im Industrie- und 3'561 (75%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Meilen aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (23 Min.), Zürich (25 Min.) und Wetzikon (ZH) (27 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (24 Min.), Rapperswil-Jona (33 Min.) und Wetzikon (ZH) (42 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 6'752 Wohneinheiten auf, wovon 1'231 Einfamilienhäuser und 5'521 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 18.2% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 90 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.43% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.52% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 170 Wohneinheiten, wovon 85% Altbauten und 58% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Meilen von einer Zusatznachfrage von 1'442 Wohnungen (pro Jahr: 96) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 20'896 CHF/m², bei den EWG bei 14'067 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 309 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2'910 - 4'005 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'825 - 5'045 CHF/m² (EWG) bzw. 2'065 - 3'295 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Pfannenstiel um 95.7% zugelegt (Bauland für EFH: 149.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 142.4% (Bauland für MFH mit EWG: 273.6%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 4.6% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 87.4%). Der Markt der Gemeinde Meilen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
See
Bahnhof
Bushaltestelle
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Radweg
Aussenbereich
Begrünung
Ausstattung
Bauland erschlossen
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
See

Angaben

Kategorie
Bauland
Referenz-Nr.
200.374.03J.213078.374
Erschlossen
Ja
Grundstücksfläche
1089 m²
Preis/m²
CHF 4'410.-/m²

Kontakt für Besichtigungen

Herr Davide ROSANO
Mob. 079 199 26 78

Distanzen

Geschäfte
250 m
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Kindergarten
450 m
Grundschule
600 m