DAS LAND UM IHREN TRAUM WAHR WERDEN ZU LASSEN

CH-8126 Zumikon, Auf Anfrage

CHF 2'300'000.-

Beschreibung

Ruhig, fast schon ländlich und doch auf Stadtgebiet. An dieser herrlichen Lage und wenige Schritte vom Wald entfernt, kann das Haus Ihrer Träume entstehen. Das Wohnquartier mit den stattlichen Villen ist ruhig gelegen. Das üppige Grün sorgt für die vollkommene Privatsphäre. Ob moderne Villa mit viel Glas oder eine klassische Landhausvilla in der W2/25 Zone, hier kann ein wunderbares Zuhause für Ihre Familie entstehen welches Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Wir freue uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- grosszügiger Grundriss
- ruhige Lage
- Sie bauen ganz nach Ihren Wünschen
- schöne Rundumsicht

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

Zumikon ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'368'643 Einwohner (2017) und 605'038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Zumikon selber hat 5'141 Einwohner (2017), verteilt auf 2'247 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 20 Personen. 46.7% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 31.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 22.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige stabil geblieben. 376 Betriebe mit 1'717 Beschäftigten weist die Gemeinde Zumikon im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 18 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 55 Beschäftigten seit 2011. Von den 1'256 vollzeitäquivalenten Stellen sind 2.5 (0%) im 1. Sektor, 195.8 (16%) im Industrie- und 1'058 (84%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Zumikon aus erreichbaren Zentren sind Zürich (19 Min.), Rapperswil-Jona (20 Min.) und Wetzikon (ZH) (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (29 Min.), Wetzikon (ZH) (39 Min.) und Baden (50 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 2'513 Wohneinheiten auf, wovon 633 Einfamilienhäuser und 1'880 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 25.2% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 16 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 0.65% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.91% im landesweiten Vergleich (1.45%) überdurchschnittlich. Dies entspricht 48 Wohneinheiten, wovon 81% Altbauten und 65% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Zumikon von einer Zusatznachfrage von 585 Wohnungen (pro Jahr: 39) auszugehen. 

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 19'081 CHF/m², bei den EWG bei 14'325 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 315 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2'560 - 3'505 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'925 - 5'165 CHF/m² (EWG) bzw. 1'965 - 3'330 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Pfannenstiel um 104.8% zugelegt (Bauland für EFH: 165.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 151.6% (Bauland für MFH mit EWG: 292.5%). Der Markt der Gemeinde Zumikon ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Tram Haltestelle
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Begrünung
Ausstattung
Bauland erschlossen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Bauland
Referenz-Nr.
#1812786
Anzahl Parzellen
1
Erschlossen
Ja
Grundstücksfläche
~ 900 m²
Ausnützungsziffer
25

Kontakt für Besichtigungen

Herr Davide ROSANO
Mob. 079 199 26 78

Distanzen

Geschäfte
300 m
Bahnhof
250 m