PREISHIT - EIGENHEIM ODER INVESTITION

CH-5054 Moosleerau, auf Anfrage

CHF 330'000.-

Beschreibung

An idealer Lage, in einem ruhigen Quartier ohne Durchgangsverkehr, präsentiert sich diese Liegenschaft welche sich optimal für Familien, Paare Singles wie auch Senioren eignet. Die Liegenschaft besticht durch Ihre unverbaubare Weitsicht, dem gut durchdachten Grundriss und bietet darüber hinaus viel Platz zum Leben und sich wohlfühlen. Dank den vielen Fensterfronten zeigen sich die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und einladend. Der beheizte Wintergarten mit atemberaubender Aussicht rundet das Angebot perfekt ab.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- ruhige Lage
- helle und grosse Zimmer
- beheizter Wintergarten
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- grosszügiger Garten sowie gedeckter Sitzplatz zur Mitbenutzung
- Garagebox und Aussenabstellplatz für CHF 20'000.-
- bestehender Mieter kann übernommen werden

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

ländlich, ruhig

Gemeinde

Moosleerau ist gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Industriegemeinde» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Moosleerau zählt 903 Einwohner (2016), verteilt auf 358 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.5 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 8 Personen. 23.5% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 37.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 38.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 69 Betriebe mit 349 Beschäftigten weist die Gemeinde Moosleerau im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 2 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 27 Beschäftigten seit 2011. Von den 267.7 vollzeitäquivalenten Stellen sind 12.1 (5%) im 1. Sektor, 167.5 (63%) im Industrie- und 88.1 (33%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Moosleerau aus erreichbaren Zentren sind Zofingen (15 Min.), Sursee (15 Min.) und Reinach (AG) (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sursee (32 Min.), Aarau (40 Min.) und Lenzburg (46 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 416 Wohneinheiten auf, wovon 181 Einfamilienhäuser und 235 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 43.5% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 6 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.73% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.2% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 5 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Moosleerau aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 78 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'111 CHF/m², bei den EWG bei 5'567 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 195 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 355 - 555 CHF/m² und für ein typisches MFH 710 - 1'105 CHF/m² (EWG) bzw. 155 - 620 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 41.2% zugelegt (Bauland für EFH: 85.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 70.6% (Bauland für MFH mit EWG: 260.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 6.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 196.2%). Der Markt der Gemeinde Moosleerau ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Box
Innenbereich
Ohne Lift
Galerie
Dusche
Wintergarten
Keller
Fahrradraum
Hell
Offene Küche
Ausstattung
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Renoviert
Gedeckt
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Berge
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
5054.02
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
1
Wohnfläche
~ 96 m²
Baujahr
1984
Renovierungsjahr
2016
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Box (nicht inkl.)
1x / CHF 20'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Dejan CICOVIC
Mob. 079 555 30 52

Distanzen

Geschäfte
400 m
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m