EIN ANWESEN DER GANZ BESONDEREN ART

CH-4317 Wegenstetten, auf Anfrage

CHF 1'290'000.-

Beschreibung

An ländlicher und ruhiger Lage, präsentiert sich diese wunderschöne Liegenschaft. Der gut durchdachte Grundriss, bietet enorm viel Platz zum Leben und sich wohlfühlen, zudem ist die Privatsphäre für jedes Familienmitglied garantiert. Dank der Photovoltaik- und Solaranlage sind Sie bestens versorgt und können beruhigt mit sehr tiefen Nebenkosten rechnen dazu übernehmen Sie einen exklusiven Vertrag über die Anlage, welche Sie bis im 2034 zusätzlich einen grosszügigen, fünfstelligen Betrag garantiert. Beim Innenausbau wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Der ganze Grundriss ist sehr praktisch und dem Alltag angepasst. Geniessen Sie erholsame Feierabende mit Ihrer Familie oder Freunden auf dem ganztags besonnten Gartensitzplatz, welcher unzählige und teils auch märchenhafte, versteckte Plätze bietet.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- Solar- und Photovoltaikanlage
- weitläufige Küche
- helle Räumlichkeiten
- viel Umschwung mit sehr grossem Gartensitzplatz
- div. Obstbäume rund um das Haus verteilt
- Einzelgarage sowie 2 Aussenabstellplätze

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wegenstetten aus erreichbaren Zentren sind Aarau (28 Min.), Brugg (28 Min.) und Olten (29 Min.).

Gemeinde

Wegenstetten ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde mittlerer Dichte» und Teil der grossen Agglomeration Basel. Diese zählt 547'620 Einwohner (2017) und 251'092 Haushalte (2016). Die Gemeinde Wegenstetten selber hat 1'072 Einwohner (2017), verteilt auf 418 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.6 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 2 Personen. 22.9% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 43.7% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 33.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 72 Betriebe mit 215 Beschäftigten weist die Gemeinde Wegenstetten im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 4 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 49 Beschäftigten seit 2011. Von den 146 vollzeitäquivalenten Stellen sind 39.3 (27%) im 1. Sektor, 29.4 (20%) im Industrie- und 77.3 (53%) im Dienstleistungssektor.

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 469 Wohneinheiten auf, wovon 254 Einfamilienhäuser und 215 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 54.2% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 2 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 0.44% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 1.49% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 7 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Wegenstetten aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 78 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Fricktal um 44.4% zugelegt (Bauland für EFH: 87.5%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 72% (Bauland für MFH mit EWG: 211.6%). Der Markt der Gemeinde Wegenstetten ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Kachelofen
Dusche
Separate WC's
Einbauschrank
Keller
Abstellraum
Hell
Badewanne
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Alarmvorrichtung
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
4317.02
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
2
Wohnfläche
~ 218 m²
Grundstücksfläche
~ 1212 m²
Volumen
~ 1356 m³
Baujahr
1993
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
2x
Total (inkl.)
3x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Thomas ZOGG
Mob. 076 801 19 78

Distanzen

Geschäfte
250 m
Öffentliche Verkehrsmittel
230 m
Grundschule
720 m
Sekundarschule
720 m