IHRE RUHEOASE – EIN ORT ZUM VERWEILEN

CH-4132 Muttenz, auf Anfrage

CHF 1'950'000.-

Beschreibung

Dieses Haus bietet ein unglaubliches Innenleben. Nebst einem gut durchdachten Grundriss sind die Räume hell und lichtdurchflutet, was eine wohlige Atmosphäre verbreitet. Die Materialien welche für den Innenausbau verwendet wurden, sind modern und von allerbesten Qualität. Dies gilt ebenso für den hellen Marmorboden im Wohnzimmer. Die weiteren Zimmer sind gross, hell und lassen sich als Schlafraum, Partyraum und vieles mehr nutzen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Whirlpool. Ein weiterer Whirlpool so wie ein Schwimmbad befindet sich im weitläufigen schön angelegten Garten. Dieses Haus eignet sich bestens für eine Familie wie auch Geschäftsleute. Bei dieser Einrichtung ist Wellness pur garantiert. Kommen Sie vorbei und verlieben Sie sich in dieses schöne Haus.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- bevorzugte, ruhige und zentrale Lage
- Cheminée im Wohnzimmer so wie im Aussenbereich
- Whirlpool im Badezimmer
- Aussen-Whirlpool auf der sonnen verwöhnten Terrasse
- Preis inklusiv grosser Garage mit 3 Parkplätze
- zusätzlich 3 Aussenparkplätze
- italienischer Carraramarmor und Granit
- exklusive, moderne Küche
- aktuelles Wertgutachten 2,3 Mio

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Gemeinde

Muttenz ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Basel Landschaft. Muttenz ist Teil der Agglomeration Basel mit 251'092 Haushalten (2016) und 545'326 Einwohnern (2016). Muttenz zählt 17'723 Einwohner (2016) bzw. 7'944 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.2). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 99 Personen. 30.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 34.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 35.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 1'246 Betriebe mit 13'140 Beschäftigten weist die Gemeinde Muttenz im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 74 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 208 Beschäftigten seit 2011. Von den 11'123 vollzeitäquivalenten Stellen sind 23.4 (0%) im 1. Sektor, 3'606 (32%) im Industrie- und 7'493 (67%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Muttenz aus erreichbaren Zentren sind Basel (14 Min.), Olten (37 Min.) und Brugg (38 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Basel (19 Min.), Olten (33 Min.) und Delémont (50 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 8'530 Wohneinheiten auf, wovon 2'737 Einfamilienhäuser und 5'793 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 32.1% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 46 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 0.54% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.31% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 27 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Muttenz aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 1'213 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11'837 CHF/m², bei den EWG bei 8'992 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 253 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'360 - 1'895 CHF/m² und für ein typisches MFH 2'200 - 3'085 CHF/m² (EWG) bzw. 1'450 - 2'485 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Unteres Baselbiet um 57.7% zugelegt (Bauland für EFH: 92%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 90.8% (Bauland für MFH mit EWG: 185.1%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 25% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 211%). Der Markt der Gemeinde Muttenz ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Villenviertel
Ruhige Lage
Geschäfte
Bahnhof
Tramhaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Bahnanschluss
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Loggia
Begrünung
Schwimmbad
Parkplatz
Garage
Jacuzzi
Innenbereich
Haustiere gestattet
Galerie
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Sauna
Jacuzzi
Schwimmbad
Hobbyraum
Ankleideraum
Vorratskammer
Keller
Weinkeller
Partyraum
Einstellhallenplatz
Abstellraum
Klimaanlage
Hell
Badewanne
Separate WC's
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Alarmvorrichtung
Gegensprechanlage
Kamera
Lüftung
Elektrische Rollläden
Boden
Teppichboden
Marmor
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht
Stil
Klassisch
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
4132.01
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
2
Wohnfläche
~ 320 m²
Grundstücksfläche
~ 628 m²
Nutzfläche
~ 420 m²
Volumen
~ 1423 m³
Baujahr
1981
Renovierungsjahr
2015
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

Frau Idalina DE CASTRO
Mob. 079 278 68 17

Distanzen

Geschäfte
500 m
Öffentliche Verkehrsmittel
150 m
Autobahn
4 km
Kindergarten
1 km
Grundschule
1 km
Sekundarschule
2 km