EXKLUSIV UND UNVERBAUBARE AUSSICHT

CH-6353 Weggis, Auf Anfrage

CHF 1'870'000.-

Beschreibung

Die gut besonnte Landzunge am Südhang der Rigi ist für die Menschen schon seit langer Zeit ein Ort an dem sich gut leben lässt. Dazu bietet diese exklusive Perle, an unverbaubarer Lage, eine wunderbare Aussicht auf die Berge und den See. Der gut durchdachte Grundriss bietet genügend Platz für komfortables Wohnen. Dank dem modernen Ausbau bleiben hier bestimmt keine Wünsche offen. Die lichtdurchfluteten Räume und Terrassen sorgen zusätzlich für ausgiebige Erholung. Paare sowie Familien oder Senioren können hier glückliche Momente verbringen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich ihren Traum.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:
 
- hochwertige und solide Bauweise
- herrliche Weitsicht
- Waschmaschine/Tumbler
- Beamer und Leinwand 
- Tresor
- elektrisches Cheminée
- helle Räume
- zentrale Lage mit ruhigem Ambiente
- zwei gedeckte Parkplätze

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Gemeinde

Weggis ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde mittlerer Dichte» im Kanton Luzern, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Weggis zählt 4'381 Einwohner (2016), verteilt auf 2'020 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 47 Personen. 32.6% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 30.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 37% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach gesunken und für Ledige schwach angestiegen. 396 Betriebe mit 2'172 Beschäftigten weist die Gemeinde Weggis im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 19 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 110 Beschäftigten seit 2011. Von den 1'681 vollzeitäquivalenten Stellen sind 79.7 (5%) im 1. Sektor, 436.3 (26%) im Industrie- und 1'165 (69%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Weggis aus erreichbaren Zentren sind Luzern (21 Min.), Schwyz (26 Min.) und Zug (28 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Schwyz (47 Min.), Luzern (47 Min.) und Altdorf (UR) (57 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 2'794 Wohneinheiten auf, wovon 662 Einfamilienhäuser und 2'132 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 23.7% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 12 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 0.47% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.22% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 34 Wohneinheiten, wovon 94% Altbauten und 79% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Weggis von einer Zusatznachfrage von 500 Wohnungen (pro Jahr: 33) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 12'874 CHF/m², bei den EWG bei 10'792 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 219 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'530 - 2'145 CHF/m² und für ein typisches MFH 2'780 - 3'720 CHF/m² (EWG) bzw. 800 - 1'550 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Innerschwyz um 69.7% zugelegt (Bauland für EFH: 136.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 101.4% (Bauland für MFH mit EWG: 255.8%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 17.1% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 292.5%). Der Markt der Gemeinde Weggis ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Villenviertel
Ruhige Lage
Berge
See
Geschäfte
Kinder willkommen
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Haustiere gestattet
Unmöbliert
Kamin
Dusche
Separate WC's
Einbauschrank
Keller
Abstellraum
Doppelverglasung
Hell
Mit Stil
Offene Küche
Vorratskammer
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Zustand
Sehr gut
Aussicht
Schöne Aussicht
See
Berge
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
400.401.07J.223252.401
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Wohnfläche
~ 160 m²
Grundstücksfläche
~ 619 m²
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

Herr Angelo GABRIELE
Mob. 076 575 25 80

Distanzen

Geschäfte
850 m
Öffentliche Verkehrsmittel
750 m
Kindergarten
550 m
Grundschule
1 km
Sekundarschule
1 km