BERGHOTEL MIT UNZÄHLIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

CH-7447 Am Bach (Avers), Juppa 41

CHF 1'900'000.-

Beschreibung

Ob als Meeting-Hotel für Unternehmen oder ein modernes Familienhotel eignet sich diese Liegenschaft optimal für Investoren oder auch Private.
Es präsentieren sich 13 individuelle Hotelzimmer, eine zusätzliche 2,5 Zimmer Wirtewohnung, sowie eine zusätzliche Schlafmöglichkeit für Bergführer im UG. Sämtliche Zimmer sind auf modernstem Standard und verfügen über eine eigene Dusch mit WC, TV-Anschluss und WLAN. 5 der Zimmer wie auch die Wirtewohnung haben einen eigenen Balkon mit traumhafter Aussicht in die Berge. Das hauseigene Restaurant bietet in Verbindung mit dem Seminarraum, (kann mit einer Trennwand unterteilt werden) und der einladenden Bar mit Lounge genügend Platz um ca. 60 Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Die Sonnenterrasse mit weiteren 30 Plätzen garantiert Ihren Gästen eine traumhafte Aussicht und frische Bergluft. Das ganze Hotelkonzept ist gut durchdacht. Nebst einer modern eingerichteten und grosszügigen Küche, besticht dieses Angebot mit einem Skiraum, der sehr gut als Fitness oder Spa-Bereich ausgebaut werden kann. Die hauseigene Tiefgarage bietet für 6 bis 8 Fahrzeug Platz. Auf dem grossen Aussenparkplatz besteht die Möglichkeit für ca 20 weitere Autos.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- ruhige Lage für garantierte Erholung
- moderner Ausbaustandard
- sehr tiefe Betriebskosten dank Erdsonde und 3-fach Verglasung
- Konzept frei wählbar, da das Hotel leer verkauft wird (ohne Pachtvertrag)
- Hotelanlage ist bequem mit dem Fahrzeug zu erreichen
- grosszügiges Parkfeld und zusätzlicher Tiefgarage mit Direkt-Zugang
- Skilift unmittelbar vor der Türe
- garantierte Ganztagsbesonnung
-eingebettet in märchenhafte Umgebung

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

ländlich, sehr ruhig in Naherholungsgebiet

Gemeinde

Am Bach ist eine Ortschaft in Avers, das gemäss BFS eine «ländliche periphere Agrargemeinde» im Kanton Graubünden ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Gemeinde Avers zählt 168 Einwohner (2016), verteilt auf 74 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 0 Personen. 15.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 37.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 47.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach angestiegen und für Ledige stabil geblieben. 35 Betriebe mit 108 Beschäftigten weist die Gemeinde Avers im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 2 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 6 Beschäftigten seit 2011. Von den 75.8 vollzeitäquivalenten Stellen sind 30.1 (40%) im 1. Sektor, 13 (17%) im Industrie- und 32.8 (43%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Avers aus erreichbaren Zentren sind Thusis (30 Min.), Chur (45 Min.) und Ilanz/Glion (58 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Thusis (73 Min.), Chur (119 Min.) und Sargans (144 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 214 Wohneinheiten auf, wovon 92 Einfamilienhäuser und 122 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 43% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 2 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 0.75% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.93% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 2 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 50% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Avers von einer Zusatznachfrage von 5 Wohnungen (pro Jahr: 0) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 3'881 CHF/m², bei den EWG bei 6'092 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 172 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 130 - 160 CHF/m² und für ein typisches MFH 900 - 1'345 CHF/m² (EWG) bzw. 130 - 160 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Viamala um 43.1% zugelegt (Bauland für EFH: 115.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 66.7% (Bauland für MFH mit EWG: 235.1%). Der Markt der Ortschaft Am Bach ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Skipiste
Skigebiet
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Mobiliar
Teilweise möbliert
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Fitnessraum
Einbauschrank
Keller
Estrich
Tiefgarage
Fahrradraum
Skiraum
Abstellraum
Hell
Separate WC's
Vorratskammer
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Babybett
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Cafeteria
Möblierte Küche
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Neuwertig
Sehr gut
Abnahme im aktuellen Zustand
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht
Ländlich
Berge
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Hotel
Referenz-Nr.
000.421.01J.225246.421
Anzahl Zimmer
15.5
Anzahl Schlafzimmer
14
Anzahl Badezimmer
14
Anzahl Toiletten:
16
Anzahl Balkone
6
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
~ 1032 m²
Grundstücksfläche
~ 1918 m²
Nutzfläche
~ 1377 m²
Baujahr
2011
Volumen
~ 4439 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizanlage
Bodenheizung
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl der Lagerstätten
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Thomas ZOGG
Mob. 076 801 19 78

Distanzen

Geschäfte
4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Bergbahn/Skilift
50 m