NEUBAUPROJEKT - TOP CHANCE FÜR IHRE INVESTITION

CH-5063 Wölflinswil, Auf Anfrage

CHF 3'804'600.-

Beschreibung

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren die auf der Suche nach einem neuen Renditeobjekt sind. Diese top moderne Liegenschaft liegt am Ortseingang von Wölflinswil und hat sehr viele Vorteile. In der Nähe hat man alles was ein Haushalt braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind zu Fuss sehr gut erreichbar. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle. Auch hat man nach Zürich wie auch Basel gute Verbindungen. Die Wohnungen haben alle eine top Ausstattung und verfügen über viele Extras. Lichtdurchflutete und helle Zimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich versprechen ein tolles Wohlfühlambiente. Profitieren Sie noch heute von diesem lukrativen Angebot. Gerne beraten wir Sie bei einem unverbindlichen Gespräch über das ganze Projekt. 

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- 8 Wohnungen mit gut durchdachtem Grundriss, 2.5, 3.5 und 4.5 Zimmer Wohnungen
- keine verdeckte Kosten, Preis inklusive Einstellhallenplatz
- Photovoltaikanlage
- moderner Ausbau mit lichtdurchfluteten Zimmern
- Lift
- nächste ÖV 2 Minuten zu Fuss
- gute Anbindung nach Basel oder Zürich
- ruhige und sonnenverwöhnte Lage
- Rendite Möglichkeit

Parken erfolgt über eine gemeinsame Einstelhalle dadurch ist das gesamte Grundstück verkehrsfrei. Selbstverständlich verfügt Ihre Liegenschaft über einen Lift, Kellerraum und Hobbyraum. Alle Räume sind rollstuhlgängig. Die nächste Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Frick liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Ab Frick fahren 3 x stündlich Züge nach Basel. 

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

ruhig, ländlich, familienfreundlich, idyllisch

Gemeinde

Wölflinswil ist gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Dienstleistungsgemeinde» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Wölflinswil zählt 1'040 Einwohner (2017), verteilt auf 425 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 5 Personen. 21.7% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 42.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 35.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 93 Betriebe mit 330 Beschäftigten weist die Gemeinde Wölflinswil im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 5 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 5 Beschäftigten seit 2011. Von den 221.5 vollzeitäquivalenten Stellen sind 63 (28%) im 1. Sektor, 70.7 (32%) im Industrie- und 87.8 (40%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wölflinswil aus erreichbaren Zentren sind Aarau (16 Min.), Brugg (26 Min.) und Lenzburg (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Aarau (27 Min.), Olten (37 Min.) und Lenzburg (38 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 465 Wohneinheiten auf, wovon 181 Einfamilienhäuser und 284 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 38.9% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 8 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.92% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.29% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 6 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Verkehrsanbindung

8 km zur Autobahn
50 m ÖV
Frick  - Basel ( 3x stündlich )
Frick - zürich ( 2 x stündlich )

Freizeit

 - Zahlreiche Wanderwege rund um Wölflinswil laden zu erholsamen sowie erlebnisreichen Spaziergängen in herrlicher Natur ein. 
 - Schwimmbad
 - Waldhaus
 - Waldminigolf

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnanschluss
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Keller
Einstellhallenplatz
Fahrradraum
Abstellraum
Dreifachverglasung
Hell
Mit Stil
Tiefgarage
Ausstattung
Wäschetrockner
Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden
Boden
Nach Wahl
Fliesen
Parkett
Zustand
Neu
Ausrichtung
Norden
Süden
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Modern
Baustandard
Minergie®

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#1834802
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Terrassen
8
Anzahl Wohnungen
8
Baujahr
2019
Bruttorendite
3.51 %
Nettomieteinnahmen
CHF 133'700.-
Wohnfläche
Ab ~ 660 m²
Gemeindesteuer
108 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizungstyp
Pellets
Heizanlage
Bodenheizung
Höhenlage m. ü. M.
437 m
Anzahl Untergeschosse
2

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
8x

Distanzen

Geschäfte
500 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Kindergarten
900 m
Grundschule
900 m
Post
500 m