VERKAUFSSTART - AKTUELL NOCH SÄMTLICHE WOHNEINHEITEN FREI

CH-5063 Wölflinswil, Auf Anfrage

CHF 650'000.-

Beschreibung

Damit das Aufwachen genauso viel Freude macht wie das Nachhause kommen stellen wir Ihnen gerne Ihr neues Zuhause etwas näher vor. Diese Eigentumswohnung befindet sich an einer idyllischen, schönen Lage und lässt Ihren Kindern viel Spielraum in der Natur. Der hochwertige und moderne Ausbau entspricht den heutigen Anforderungen des modernen Wohnens und besticht eindeutig mit den auserwählten, hochwertigen Materialien. Das grosszügige Wohn- und Esszimmer sowie die lichtdurchfluteten Zimmer lassen keine Wünsche offen und laden zu jeder Zeit zum Verweilen und geniessen ein. Auf Ihrer Terrasse geniessen Sie bei einem Glas Wein den einmaligen und schönen Weitblick ins Grüne und ins Dorf, somit garantieren wir Ihnen die wohlverdiente Erholung. Gerne beraten wir Sie bei einem unverbindlichen Gespräch über das ganze Projekt. 

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- helle und lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Bauweise
- moderne und offene Küche mit Steamer und Bora Kochfeldabzug
- Terrasse im Grünen
- Einstellhallenplatz
- ÖV 2 Minuten zu Fuss
- ruhige Lage mit guter Anbindung nach Basel und Zürich 2 x Stündlich 
- Photovoltaikanlage - Solarstromanlage 

In diesem Mehrfamilienhaus entstehen insgesamt 6 Eigentumswohnungen.
Erdgeschoss: 2 x 4.5 Zimmerwohnung, Nettofläche 93,50 m², Sitzplatz 21,20 m², 2 Nasszellen, je  Fr. 686 000 CHF ,inklusive Einstellhallenplatz
1.Stockwerk: 2 x 4.5 Zimmerwohnungen, Nettofläche 93,50 m², Balkon, 21,20 m², 2 Nasszellen, je Fr. 676 000 CHF, inkl. Einstellhallenplatz 
Obergeschoss: 2 x 4.5 Zimmerwohnungen, Nettofläche 93,50 m², Balkon, 21,20 m², 2 Nasszellen, je Fr. 681 000 CHF, inkl. Einstellhallenplatz 

Parken erfolgt über eine gemeinsame Einstellhalle dadurch ist das gesamte Grundstück verkehrsfrei. Selbstverständlich verfügt die Liegenschaft über einen Lift, Kellerraum und einen Hobbyraum. Sämtliche Räume sind barrierefrei.

Der Verkaufsstart hat soeben erst begonnen, wodurch Ihnen noch sämtliche Optionen offenstehen.

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Beratung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angeboten finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

traumhafte idyllische Lage, familienfreundlich

Gemeinde

Wölflinswil ist gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Dienstleistungsgemeinde» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Wölflinswil zählt 1'040 Einwohner (2017), verteilt auf 425 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 5 Personen. 21.7% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 42.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 35.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 93 Betriebe mit 330 Beschäftigten weist die Gemeinde Wölflinswil im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 5 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 5 Beschäftigten seit 2011. Von den 221.5 vollzeitäquivalenten Stellen sind 63 (28%) im 1. Sektor, 70.7 (32%) im Industrie- und 87.8 (40%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wölflinswil aus erreichbaren Zentren sind Aarau (16 Min.), Brugg (26 Min.) und Lenzburg (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Aarau (27 Min.), Olten (37 Min.) und Lenzburg (38 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 465 Wohneinheiten auf, wovon 181 Einfamilienhäuser und 284 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 38.9% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 8 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.92% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.29% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 6 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
Geschäfte
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Begrünung
Garage
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Dusche
Gäste-WC
Hobbyraum
Keller
Einstellhallenplatz
Fahrradraum
Hell
Badewanne
Mit Stil
Separate WC's
Offene Küche
Tiefgarage
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden
Boden
Nach Wahl
Zustand
Neu
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Neubauwohnung
Referenz-Nr.
#1860982
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Wohnfläche
~ 93.5 m²
Terrassenfläche
~ 21 m²
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1x / CHF 36'000.-

Distanzen

Geschäfte
500 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Autobahn
8 km
Kindergarten
900 m
Grundschule
900 m