EXKLUSIVER UND MODERNER AUSBAU MIT SICHT INS GRÜNE

CH-5063 Wölflinswil, Auf Anfrage

CHF 893'500.-

Beschreibung

Sie suchen für sich und Ihrer Familie ein neues, geräumiges und modernes Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses exklusive Schmuckstück befindet sich an ruhiger, familienfreundlicher sowie ländlicher Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das gut durchdachte Raumprogramm lässt Ihren Ideen und Einrichtungsvorstellungen freien Lauf und garantiert Ihnen das heimelige Gefühl von "Zuhause sein". Das nach Süden ausgerichtete, weitläufige und offene Wohn-, Esszimmer ist nur eines von unzähligen Highlights und lässt garantiert keine Wünsche offen. Zudem wird beim Innenausbau sehr grossen Wert auf moderne und sehr hochwertige Materialien gelegt. Abgerundet wird dieses einmalige und exklusive Angebot mit der grossen Terrasse, welche zum Verweilen und Entspannen des Alltagsstresses einlädt. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt bei einem unverbindlichen persönlichen Gespräch vor und zeigen Ihnen alle Möglichkeiten und Details auf.
 
Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- helle und lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Bauweise auf modernstem Stand
- offene Küche mit Steamer und Bora Kochfeldabzug
- zwei grosse Terrassen
- Einstellhallenplatz
- Öffentlicher Verkehr in nur 2 Minuten zu Fuss erreichbar
- idyllische  Lage mit guter Anbindung nach Basel sowie Zürich 
- Photovoltaikanlage - Solarstromanlage
- und vieles mehr

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Beratung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

ruhig, idyllisch, familienfreundlich

Gemeinde

Wölflinswil ist gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Dienstleistungsgemeinde» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Wölflinswil zählt 1'040 Einwohner (2017), verteilt auf 425 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 5 Personen. 21.7% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 42.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 35.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 93 Betriebe mit 330 Beschäftigten weist die Gemeinde Wölflinswil im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 5 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 5 Beschäftigten seit 2011. Von den 221.5 vollzeitäquivalenten Stellen sind 63 (28%) im 1. Sektor, 70.7 (32%) im Industrie- und 87.8 (40%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wölflinswil aus erreichbaren Zentren sind Aarau (16 Min.), Brugg (26 Min.) und Lenzburg (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Aarau (27 Min.), Olten (37 Min.) und Lenzburg (38 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 465 Wohneinheiten auf, wovon 181 Einfamilienhäuser und 284 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 38.9% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 8 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.92% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.29% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 6 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Verkehrsanbindung

Frick  - Basel 3 x stündlich (direkt)
Frick - Zürich 2 x stündlich (direkt)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
Geschäfte
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Golfplatz
Wanderwege
Radweg
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Innenbereich
Lift
Dusche
Gäste-WC
Ankleideraum
Einbauschrank
Keller
Einstellhallenplatz
Fahrradraum
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Mit Stil
Separate WC's
Offene Küche
Tiefgarage
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden
Boden
Nach Wahl
Fliesen
Parkett
Zustand
Neu
Im Bau
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Panoramasicht
Ländlich
Stil
Modern
Baustandard
Minergie®

Angaben

Kategorie
Neubauwohnung
Referenz-Nr.
#1867057
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
~ 134.4 m²
Terrassenfläche
~ 45.4 m²
Baujahr
2019
Heizungstyp
Pellets
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1x / CHF 36'000.-

Distanzen

Geschäfte
500 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Kindergarten
900 m
Grundschule
900 m