UNSER ZUHAUSE - UNSER LEBEN!

CH-5303 Würenlingen, auf Anfrage

CHF 770'000.-

Beschreibung

Dieses interessante Reiheneinfamilienhaus eignet sich ausgezeichnet für eine Familie. Dank dem geringen Durchgangsverkehr und der idealen Lage fühlen Sie sich hier sofort Zuhause! Der grosse Eingangsbereich mit den vielen Verstaumöglichkeiten und der gut durchdachte Grundriss lassen keine Wünsche offen. Die Zimmer sind lichtdurchflutet, hell und einladend. Der Gartensitzplatz mit der grossen Wiese lädt zum Spielen und sich erholen ein. Haben Sie ein „Einrichtungsflair“? Dann wir aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selber.  

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- sehr ruhige und familienfreundliche Lage
- helle und grosse Zimmer
- ausgebauter Keller und Hobbyraum
- Fernwärme welche niedrige Nebenkosten garantiert
- drei Aussenabstellplätze und ein Carport inkl.

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Gemeinde

Würenlingen ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Aargau. Würenlingen ist keiner Agglomeration zugehörig. Würenlingen zählt 4'618 Einwohner (2016) bzw. 1'900 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 44 Personen. 24.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 41.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 34.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 296 Betriebe mit 3'512 Beschäftigten weist die Gemeinde Würenlingen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 21 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 40 Beschäftigten seit 2011. Von den 3'027 vollzeitäquivalenten Stellen sind 42 (1%) im 1. Sektor, 1'190 (39%) im Industrie- und 1'795 (59%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Würenlingen aus erreichbaren Zentren sind Brugg (13 Min.), Baden (21 Min.) und Lenzburg (28 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (11 Min.), Brugg (11 Min.) und Lenzburg (39 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 2'023 Wohneinheiten auf, wovon 761 Einfamilienhäuser und 1'262 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 37.6% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 24 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.29% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.95% im landesweiten Vergleich (1.47%) überdurchschnittlich. Dies entspricht 40 Wohneinheiten, wovon 93% Altbauten und 98% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Würenlingen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 778 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7'756 CHF/m², bei den EWG bei 6'508 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 202 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 660 - 945 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'110 - 1'675 CHF/m² (EWG) bzw. 480 - 1'110 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Baden um 57.3% zugelegt (Bauland für EFH: 106.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 91.9% (Bauland für MFH mit EWG: 257.4%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.8% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 111.2%). Der Markt der Gemeinde Würenlingen ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Post
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Gartensitzplatz
Parkplatz
Eckhaus
Innenbereich
Haustiere gestattet
Badewanne
Gäste-WC
Hobbyraum
Einbauschrank
Keller
Einstellhallenplatz
Fahrradraum
Abstellraum
Hell
Mit Stil
Offene Küche
Dachfenster
Ausstattung
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kabelfernsehen
Satellit TV
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Lüftung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht

Angaben

Kategorie
Reiheneinfamilienhaus
Referenz-Nr.
5303.03
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 171 m²
Grundstücksfläche
~ 279 m²
Baujahr
1995
Heizungstyp
Fernheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
2x
Box (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Idalina DE CASTRO
Mob. 079 278 68 17

Distanzen

Geschäfte
600 m
Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Kindergarten
150 m
Grundschule
600 m