PREISHIT - WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

CH-6260 Reiden, auf Anfrage

CHF 730'000.-

Beschreibung

An top Lage, unweit der öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch Einkaufsmöglichkeiten finden Sie diese grosszügige Perle. Helle und lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der praktisch gestalteten Terrasse können Sie Ihr Abendessen dank dem Pizzaofen im freien geniessen. Die moderne und geräumige Wohnung verfügt über ausreichend Platz und bietet dank dem durchdachten Konzept genügend Raum als komfortables Wohndomizil. Paare sowie Familien und Senioren werden hier glückliche Momente verbringen.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- grosszügiger Grundriss mit hellen Zimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- grosse sonnige Terrasse
- zentrale Lage
- bodentiefe Fensterfronten
- grosszügige und weitläufige Terrasse
- zusätzliche Praxisräume

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

zentral

Gemeinde

Reiden ist gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Industriegemeinde» im Kanton Luzern, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Reiden zählt 7'008 Einwohner (2016), verteilt auf 2'926 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 77 Personen. 17.7% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 34.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 48% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach gesunken und für Ledige schwach angestiegen. 475 Betriebe mit 3'777 Beschäftigten weist die Gemeinde Reiden im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 9 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 192 Beschäftigten seit 2011. Von den 2'997 vollzeitäquivalenten Stellen sind 129.6 (4%) im 1. Sektor, 1'441 (48%) im Industrie- und 1'426 (48%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Reiden aus erreichbaren Zentren sind Zofingen (9 Min.), Sursee (16 Min.) und Langenthal (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zofingen (8 Min.), Olten (15 Min.) und Sursee (18 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 3'171 Wohneinheiten auf, wovon 760 Einfamilienhäuser und 2'411 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 24% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 58 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 2.07% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.78% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 88 Wohneinheiten, wovon 80% Altbauten und 90% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Reiden von einer Zusatznachfrage von 568 Wohnungen (pro Jahr: 38) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7'793 CHF/m², bei den EWG bei 5'658 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 195 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 645 - 950 CHF/m² und für ein typisches MFH 740 - 1'145 CHF/m² (EWG) bzw. 335 - 875 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 41.2% zugelegt (Bauland für EFH: 85.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 70.6% (Bauland für MFH mit EWG: 260.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 6.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 196.2%). Der Markt der Gemeinde Reiden ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Ruhige Lage
Post
Bahnanschluss
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Parkplatz
Innenbereich
Haustiere gestattet
Unmöbliert
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Ankleideraum
Vorratskammer
Estrich
Tiefgarage
Fahrradraum
Abstellraum
Doppelverglasung
Hell
Badewanne
Mit Stil
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Lüftung
Elektrische Rollläden
Abwasseranschluss
Boden
Parkett
Stein
Zustand
Sehr gut
Gedeckt
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Terrassenwohnung
Referenz-Nr.
6260.02
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Wohnfläche
~ 141 m²
Nutzfläche
~ 200 m²
Heizungstyp
Fernheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussen (nicht inkl.)
2x / CHF 20'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Dejan CICOVIC
Mob. 079 555 30 52

Distanzen

Geschäfte
550 m
Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Kindergarten
300 m
Grundschule
500 m
Sekundarschule
500 m