KLEIN ABER FEIN

CH-9631 Ulisbach, auf Anfrage

CHF 235'000.-

Beschreibung

Sind Sie alleine oder zu Zweit und suchen eine Immobilie, die Sie kostengünstig mit den noch aktuell tiefen Zinsen kaufen können? Dann sind Sie hier genau richtig. An ruhiger und sonniger Lage verkaufen wir diese Perle. Die Liegenschaft besticht durch das ideale Raumkonzept, welche keine Wünsche offen lässt. Im Verlauf der Jahre wurden immer wieder Renovationen der Boden und Nasszelle durchgeführt. Optional bietet es die Möglichkeit die Küche zu vergrössern. Eines der Highlight ist auch das entspannte und ruhige Wohnerlebnis, dank der verstärkten Schallisolation. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektronischem Türöffner.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- ruhige und zentrale Lage
- neue Böden im Korridor, Wohn- und Schlafzimmer.
- neue Dusche mit Bodenplatten
- einige Minuten zum ÖV, Schulen und Einkaufen
- eine Garagenbox bereits im Preis inklusive
- auch für Investoren geeignet

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Gemeinde

Ulisbach ist eine Ortschaft in Wattwil. Wattwil ist ein Kleinzentrum im Kanton St. Gallen, Teil eines Kerns ausserhalb von Agglomerationen und zählt 3'585 Haushalte (2016) und 8'630 Einwohner (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). 17.8% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 48.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 763 Betriebe mit 4'856 Beschäftigten weist die Gemeinde Wattwil im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 44 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 172 Beschäftigten seit 2011. Von den 3'669 vollzeitäquivalenten Stellen sind 232.9 (6%) im 1. Sektor, 1'347 (37%) im Industrie- und 2'089 (57%) im Dienstleistungssektor.

Wattwil ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Wil (SG) (22 Min.), Rapperswil-Jona (23 Min.) und Herisau (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Herisau (21 Min.), Rapperswil-Jona (30 Min.) und Wil (SG) (30 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 4'217 Wohneinheiten auf, wovon 1'066 Einfamilienhäuser und 3'151 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 25.3% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 33 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 0.81% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.14% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 91 Wohneinheiten, wovon 84% Altbauten und 91% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Wattwil aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 581 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'652 CHF/m², bei den EWG bei 5'808 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 181 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 470 - 690 CHF/m² und für ein typisches MFH 840 - 1'325 CHF/m² (EWG) bzw. 195 - 705 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Toggenburg um 45.6% zugelegt (Bauland für EFH: 122.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 68.1% (Bauland für MFH mit EWG: 360%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 306.6%). Der Markt der Ortschaft Ulisbach ist nach Einschätzung von FPRE heute eher tief bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Bahnanschluss
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Kindergarten
Aussenbereich
Balkon
Garage
Innenbereich
Lift
Haustiere gestattet
Unmöbliert
Dusche
Badewanne
Doppelverglasung
Mit Stil
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Zustand
Sehr gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
800.339.02J.208571.339
Anzahl Zimmer
2.5
Wohnfläche
~ 69 m²
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

Herr Angelo GABRIELE
Mob. 076 575 25 80

Distanzen

Geschäfte
1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
500 m
Autobahn
2 km
Kindergarten
600 m
Grundschule
600 m
Sekundarschule
600 m