INVESTOR GESUCHT - RENDITE GARANTIERT DANK VORHANDENEN MIETER

CH-5330 Bad Zurzach, auf Anfrage

CHF 730'000.-

Beschreibung

Modern, urban und naturverbunden? Hier geht das für alle Altersgruppen! Egal ob Singles, Familien oder Senioren. Durch die vielseitige Umgebung, die hochwertigen Ausbauten und dem perfekt durchdachten Grundriss werden keine Wünsche offen gelassen. Die pflegeleichten Plattenböden erstrecken sich über den gesamten Wohnbereich. In den hellen Schlafzimmern sorgen hochwertige Parkettböden für zusätzliches Wohlfühlambiente. Grossflächige Fensterfronten im Wohnzimmer führen auf den gedeckten Balkon. Geniessen Sie die Feierabende mit Familie und Freunden in dieser ruhigen Umgebung.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- Objekt ist vermietet
- Eignung für alle Alters- und Personengruppen
- besondere Lebensqualität durch die perfekte Mischung aus Natur und zentralerLage
- moderne und hochwertige Ausbauten
- helle und grosse Räume dank durchdachten Grundriss
- Luft Wärmepumpe mit Bodenheizung

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Gemeinde

Bad Zurzach ist eine Touristische Gemeinde im Kanton Aargau. Bad Zurzach ist keiner Agglomeration zugehörig. Bad Zurzach zählt 4'164 Einwohner (2015) bzw. 1'863 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.2). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 50 Personen. 27.7% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 32.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 39.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach gesunken und für Ledige stabil geblieben. 346 Betriebe mit 3'209 Beschäftigten weist die Gemeinde Bad Zurzach im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 8 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 72 Beschäftigten seit 2011. Von den 2'483 vollzeitäquivalenten Stellen sind 13.8 (0.6%) im 1. Sektor, 365.1 (14.7%) im Industrie- und 2'104 (84.7%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Bad Zurzach aus erreichbaren Zentren sind Brugg (23 Min.), Baden (26 Min.) und Lenzburg (35 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (31 Min.), Brugg (38 Min.) und Zürich (60 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 2'139 Wohneinheiten auf, wovon 599 Einfamilienhäuser und 1'540 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 28% im landesweiten Vergleich (22.9%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 13 Wohnungen (2009 - 2014; das sind 0.64% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 2.17% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 47 Wohneinheiten, wovon 83% Altbauten und 94% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Bad Zurzach von einer Zusatznachfrage von 403 Wohnungen (pro Jahr: 27) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'956 CHF/m², bei den EWG bei 5'792 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 210 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 530 - 735 CHF/m² und für ein typisches MFH 685 - 1'470 CHF/m² (EWG) bzw. 410 - 985 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Brugg-Zurzach um 39.4% zugelegt (Bauland für EFH: 76%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 61.6% (Bauland für MFH mit EWG: 199.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 11% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 163.9%). Der Markt der Region Brugg-Zurzach ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Haustiere gestattet
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Keller
Einstellhallenplatz
Fahrradraum
Doppelverglasung
Hell
Badewanne
Mit Stil
Offene Küche
Tiefgarage
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Hauswart
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Gedeckt
Aussicht
Schöne Aussicht
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
100.011.03J.88368.11
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
~ 152 m²
Baujahr
2011
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

Herr Angelo GABRIELE
Mob. 076 575 25 80

Distanzen

Geschäfte
300 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Kindergarten
500 m