PERFEKTER ARBEITSPLATZ MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG

CH-5300 Turgi, auf Anfrage

Preis auf Anfrage

Beschreibung

An bevorzugter Lage präsentiert sich diese Liegenschaft, welche sich für unterschiedliche Möglichkeiten zur Verfügung stellt. Das ehemalige Restaurant wird bis zur Hülle komplett abgerissen und im Rohbau hinterlassen. Somit bietet sich die einmalige Chance Ihre eigenen Wünsche ins Rollen zu bringen. Dank dem gut durchdachten Grundriss, mit Küche und Nasszellen für Mann und Frau, bietet dieser Gewerbebereich viel nutzbare Fläche die man auch sauber trennen kann. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- ideale Lage direkt am Bahnhof
- der Innenausbau kann mitbestimmt werden
- grosse Küche dank ehemaligem Restaurant vorhanden
- Nasszone getrennt für Frau und Mann
- die Fläche kann auch unterteilt werden

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

stark frequentiert, zentral

Gemeinde

Turgi ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Aargau. Turgi ist Teil der Agglomeration Baden-Brugg mit 49'462 Haushalten (2016) und 110'347 Einwohnern (2016). Turgi zählt 3'031 Einwohner (2016) bzw. 1'351 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.2). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf -2 Personen. 38.2% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 28.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 33.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 157 Betriebe mit 1'015 Beschäftigten weist die Gemeinde Turgi im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 15 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 27 Beschäftigten seit 2011. Von den 847.5 vollzeitäquivalenten Stellen sind 0 (0%) im 1. Sektor, 508.7 (60%) im Industrie- und 338.8 (40%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Turgi aus erreichbaren Zentren sind Brugg (10 Min.), Baden (15 Min.) und Lenzburg (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (4 Min.), Brugg (5 Min.) und Lenzburg (23 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'468 Wohneinheiten auf, wovon 286 Einfamilienhäuser und 1'182 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 19.5% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 18 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.31% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.76% im landesweiten Vergleich (1.47%) überdurchschnittlich. Dies entspricht 26 Wohneinheiten, wovon 92% Altbauten und 92% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Turgi von einer Zusatznachfrage von 517 Wohnungen (pro Jahr: 34) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7'681 CHF/m², bei den EWG bei 6'300 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 227 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 645 - 930 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'030 - 1'570 CHF/m² (EWG) bzw. 900 - 1'695 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Baden um 57.3% zugelegt (Bauland für EFH: 106.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 91.9% (Bauland für MFH mit EWG: 257.4%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.8% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 111.2%). Der Markt der Gemeinde Turgi ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Geschäftsstraße
Bank
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Bahnanschluss
Innenbereich
Separate WC's
Ausstattung
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Wasseranschluss
Stromanschluss
Abwasseranschluss
Boden
Nach Wahl
Zustand
Renovationsbedürftig

Angaben

Kategorie
Büro
Referenz-Nr.
200.326.02J.205076.326
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Nutzfläche
~ 110 m²
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizungstyp
Fernheizung

Kontakt für Besichtigungen

Herr Davide ROSANO
Mob. 079 199 26 78

Distanzen

Geschäfte
50 m
Öffentliche Verkehrsmittel
20 m