EXKLUSIVER FAMILIENTRAUM AN TOP LAGE

CH-4132 Muttenz, auf Anfrage

Mietpreis CHF 3'700.-/Monat
Nebenkosten CHF 450.-/Monat
Insgesamt CHF 4'150.-/Monat

Beschreibung

Dieses wunderschöne Schmuckstück an familienfreundlicher Lage präsentiert sich im italienischen Stil und besticht durch das ideale Raumkonzept welches Ihnen viel Platz zum Leben und sich wohlfühlen bietet. Sie verfügt über jeglichen Komfort und einen modernen Ausbaustandard. Dank den vielen bodentiefen Fensterfronten zeigen sich die Räumlichkeiten lichtdurchflutet, freundlich und hell. Die moderne Küche mit dem offenen Wohn- und Essbereich runden dieses Angebot perfekt ab. Nebst einem grossen Cheminée befindet sich auch noch ein Pizzaofen neben dem Küchenbereich. Auf jeder Etage befindet sich eine moderne Nasszelle. Geniessen Sie doch Ihre Feierabende im schönen und mediterranen Garten mit einem feinen Glas Wein. Lassen Sie sich überraschen. Es lohnt sich!

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- ruhig, familienfreundlich und doch zentral
- Nasszellen auf jeder Etage
- direkter Zugang von der Garage ins Haus
- moderne offene italienische Küche, mit Pizzaholzofen
- Cheminée
- Terrasse und Garten
- lichtdurchflutete und freundliche Zimmer

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angeboten finden Sie unter www.elitehomes.ch

Gemeinde

Muttenz ist gemäss BFS eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Basel. Diese zählt 545'326 Einwohner (2016) und 251'092 Haushalte (2016). Die Gemeinde Muttenz selber hat 17'723 Einwohner (2016), verteilt auf 7'944 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 99 Personen. 30.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 34.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 35.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 1'246 Betriebe mit 13'140 Beschäftigten weist die Gemeinde Muttenz im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 74 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 208 Beschäftigten seit 2011. Von den 11'123 vollzeitäquivalenten Stellen sind 23.4 (0%) im 1. Sektor, 3'606 (32%) im Industrie- und 7'493 (67%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Muttenz aus erreichbaren Zentren sind Basel (14 Min.), Olten (37 Min.) und Brugg (38 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Basel (19 Min.), Olten (33 Min.) und Delémont (50 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 8'596 Wohneinheiten auf, wovon 2'741 Einfamilienhäuser und 5'855 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.9% im landesweiten Vergleich (22.4%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 46 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 0.54% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.31% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 27 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Muttenz aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 1'161 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 12'141 CHF/m², bei den EWG bei 9'358 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 257 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'400 - 1'960 CHF/m² und für ein typisches MFH 2'350 - 3'195 CHF/m² (EWG) bzw. 1'520 - 2'570 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Unteres Baselbiet um 61.1% zugelegt (Bauland für EFH: 98.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 99% (Bauland für MFH mit EWG: 203.8%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 24.9% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 224.2%). Der Markt der Gemeinde Muttenz ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Ruhige Lage
Bushaltestelle
Tram Haltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Haustiere gestattet
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Sauna
Hobbyraum
Einbauschrank
Keller
Weinkeller
Einstellhallenplatz
Abstellraum
Hell
Badewanne
Mit Stil
Separate WC's
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Glaskeramik
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Boden
Fliesen
Parkett
Stein
Zustand
Neuwertig
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Stil
Modern
Mediterran

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
300.504.01.246545.504
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Wohnfläche
~ 208 m²
Grundstücksfläche
~ 300 m²
Balkonfläche
~ 6 m²
Terrassenfläche
~ 7 m²
Gartenfläche
~ 108 m²
Nutzfläche
~ 208 m²
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

Frau Idalina DE CASTRO
Mob. 079 278 68 17

Distanzen

Geschäfte
650 m
Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Kindergarten
200 m
Grundschule
400 m
Sekundarschule
400 m