VIEL PLATZ - INNEN UND AUSSEN!

CH-5330 Bad Zurzach, auf Anfrage

Mietpreis CHF 2'180.-/Monat
Nebenkosten CHF 200.-/Monat
Insgesamt CHF 2'380.-/Monat

Beschreibung

Dieses einmalige Angebot befindet sich an einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und besticht vor allem durch seine Grösse. Der gut durchdachte Grundriss bietet helle und grosszügige Räume. Der stilvolle Ausbaut und die hochwertigen Materialien warten auf Sie, egal ob ein pflegeleichter Holzboden oder moderne Geräte in der Küche, hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Dank dem Reduit können Sie vieles verstauen, auch die Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung sprechen für sich. Der grosse Garten bietet viel Platz um die Feierabende mit Familie und Freunde zu geniessen oder auch als Spielwiese für Kinder.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- familienfreundliche und ruhige Lage
- grosse und helle Räume
- hochwertiger Holzboden und moderner Ausbau
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- grosser Garten (eingezäunt)
- Tiefgaragenplätze können für 120.- gemietet werden

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Gemeinde

Bad Zurzach ist eine Touristische Gemeinde im Kanton Aargau. Bad Zurzach ist keiner Agglomeration zugehörig. Bad Zurzach zählt 4'164 Einwohner (2015) bzw. 1'863 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.2). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 50 Personen. 27.7% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 32.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 39.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach gesunken und für Ledige stabil geblieben. 346 Betriebe mit 3'209 Beschäftigten weist die Gemeinde Bad Zurzach im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 8 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 72 Beschäftigten seit 2011. Von den 2'483 vollzeitäquivalenten Stellen sind 13.8 (0.6%) im 1. Sektor, 365.1 (14.7%) im Industrie- und 2'104 (84.7%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Bad Zurzach aus erreichbaren Zentren sind Brugg (23 Min.), Baden (26 Min.) und Lenzburg (35 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (31 Min.), Brugg (38 Min.) und Zürich (60 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 2'139 Wohneinheiten auf, wovon 599 Einfamilienhäuser und 1'540 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 28% im landesweiten Vergleich (22.9%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 13 Wohnungen (2009 - 2014; das sind 0.64% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 2.17% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 47 Wohneinheiten, wovon 83% Altbauten und 94% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Bad Zurzach von einer Zusatznachfrage von 403 Wohnungen (pro Jahr: 27) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'956 CHF/m², bei den EWG bei 5'792 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 210 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 530 - 735 CHF/m² und für ein typisches MFH 685 - 1'470 CHF/m² (EWG) bzw. 410 - 985 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Brugg-Zurzach um 39.4% zugelegt (Bauland für EFH: 76%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 61.6% (Bauland für MFH mit EWG: 199.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 11% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 163.9%). Der Markt der Region Brugg-Zurzach ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Haustiere gestattet
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Keller
Einstellhallenplatz
Fahrradraum
Doppelverglasung
Hell
Badewanne
Mit Stil
Offene Küche
Vorratskammer
Tiefgarage
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Hauswart
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Erdgeschosswohnung
Referenz-Nr.
#1823413
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Wohnfläche
~ 122 m²
Grundstücksfläche
~ 150 m²
Baujahr
2011
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
Anzahlung (CHF 200.-/Monat)

Kontakt für Besichtigungen

Herr Angelo GABRIELE
Mob. 076 575 25 80

Distanzen

Geschäfte
300 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Kindergarten
500 m
Grundschule
500 m