LASSEN SIE IHREN IDEEN FREIEN LAUF

CH-6003 Luzern, auf Anfrage

Mietpreis CHF 3'350.-/Monat
Nebenkosten CHF 400.-/Monat
Insgesamt CHF 3'750.-/Monat

Beschreibung

Für alle, die grosszügige Räumlichkeiten suchen, genau das Ideale. Dank dem gut durchdachten Grundriss bieten sich hier viele Möglichkeiten um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Die Lage, die grossen Fensterfronten sowie die einmalige Aussicht sind nur einige der vielen Vorzüge.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- Mietdauer begrenzt auf 2 Jahre
- sehr gute und zentrale Lage mit vielen Anfahrtsmöglichkeiten
- die Gestaltung der Einrichtung ist Ihnen überlassen
- Terrasse mit schöner Aussicht auf Pilatus und Gütsch
- gehobener Standard in topmodernem Gebäude

Für Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Gemeinde

Das Quartier Hirschmatt-Kleinstadt liegt im Mittelzentrum Luzern, das Kern einer Agglomeration mit 102'525 Haushalten (2015) und 226'091 Einwohnern (2015) ist. Die Stadt Luzern zählt 81'295 Einwohner (2015) bzw. 41'271 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 648 Personen. 45.2% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 19.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 35.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach gesunken und für Ledige schwach angestiegen. 8'031 Betriebe mit 81'094 Beschäftigten weist die Stadt Luzern im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 654 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 3'782 Beschäftigten seit 2011. Von den 60'851 vollzeitäquivalenten Stellen sind 102.1 (0%) im 1. Sektor, 6'418 (11%) im Industrie- und 54'331 (89%) im Dienstleistungssektor.

Luzern ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Stans (19 Min.), Sursee (22 Min.) und Sarnen (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sursee (31 Min.), Stans (37 Min.) und Zug (37 Min.).

Die Stadt weist Ende 2015 einen Bestand von 45'712 Wohneinheiten auf, wovon 1'797 Einfamilienhäuser und 43'915 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 3.9% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 425 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 0.97% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.03% im landesweiten Vergleich (1.47%) unterdurchschnittlich. Dies entspricht 473 Wohneinheiten, wovon 97% Altbauten und 95% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Stadt Luzern von einer Zusatznachfrage von 8'016 Wohnungen (pro Jahr: 534) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'052 CHF/m², bei den EWG bei 7'933 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 266 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'040 - 1'530 CHF/m² und für ein typisches MFH 2'220 - 3'700 CHF/m² (EWG) bzw. 2'270 - 3'975 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Luzern um 83.9% zugelegt (Bauland für EFH: 171%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 91.8% (Bauland für MFH mit EWG: 236.4%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 30.8% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 337%). Der Markt des Quartiers Hirschmatt-Kleinstadt ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Industriezone
Aussenbereich
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Lift
Aussicht
Schöne Aussicht
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Lagerfläche
Referenz-Nr.
400.192.06.156827.192
Nutzfläche
~ 197 m²
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

Herr Dejan CICOVIC
Mob. 079 555 30 52

Distanzen

Geschäfte
200 m
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Autobahn
500 m