WOHLFÜHLAMBIENTE AN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE

CH-5524 Niederwil AG, auf Anfrage

Mietpreis CHF 1'350.-/Monat
Nebenkosten CHF 300.-/Monat
Insgesamt CHF 1'650.-/Monat

Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung präsentiert sich in gepflegter Liegenschaft, welche sich an verkehrsarmer Lage befindet. Der Garten mit einem Kinderspielplatz eignet sich bestens für eine Familie. Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Cheminée im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine schöne Stimmung. Ein zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit sowie der Balkon, auf dem man die Ruhe geniessen kann, runden das Angebot ab.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- Garage und Abstellplatz kann dazu gemietet werden
- Kinderspielplatz
- Cheminée
- ruhiger Balkon mit Aussicht
- helle und freundliche Zimmer
- Waschmaschine und Tumbler

Für weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

kinderfreundlich, zentral und ruhig

Gemeinde

Niederwil liegt in der politischen Gemeinde Niederwil (AG). Niederwil (AG) ist eine Wegpendlergemeinde mit hoher Zuwanderung im Kanton Aargau. Niederwil (AG) ist keiner Agglomeration zugehörig. Niederwil (AG) zählt 2'761 Einwohner (2015) bzw. 1'126 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 81 Personen. 30.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 36.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 33.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 187 Betriebe mit 1'286 Beschäftigten weist die Gemeinde Niederwil (AG) im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 24 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 246 Beschäftigten seit 2011. Von den 974.9 vollzeitäquivalenten Stellen sind 41.1 (4%) im 1. Sektor, 348.6 (36%) im Industrie- und 585.1 (60%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Niederwil (AG) aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (8 Min.), Lenzburg (17 Min.) und Baden (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wohlen (AG) (11 Min.), Baden (21 Min.) und Lenzburg (33 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'232 Wohneinheiten auf, wovon 573 Einfamilienhäuser und 659 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 46.5% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 35 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 3.41% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 3.78% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 47 Wohneinheiten, wovon 94% Altbauten und 89% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Niederwil (AG) aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 193 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7'104 CHF/m², bei den EWG bei 6'558 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 165 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 530 - 825 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'045 - 1'815 CHF/m² (EWG) bzw. 135 - 540 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Mutschellen um 53.6% zugelegt (Bauland für EFH: 97.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 66.5% (Bauland für MFH mit EWG: 172.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 12.2% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 178.8%). Der Markt der Gemeinde Niederwil ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Ruhige Lage
Geschäfte
Geschäftsstraße
Tram Haltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Balkon
Garten
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Kamin
Badewanne
Einbauschrank
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Hell
Ausstattung
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Zustand
Gut
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
300.226.04.164462.226
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
~ 110 m²
Verfügbarkeit
ab sofort

Kontakt für Besichtigungen

Frau Idalina DE CASTRO
Mob. 079 278 68 17

Distanzen

Geschäfte
200 m
Kindergarten
500 m
Grundschule
600 m