EIGENTUMSSTANDARD AUF HOHEM NIVEAU

CH-6020 Emmenbrücke, auf Anfrage

Mietpreis CHF 2'400.-/Monat
Nebenkosten CHF 250.-/Monat
Insgesamt CHF 2'650.-/Monat

Beschreibung

Sie suchen eine neue Wohnung mitten in der Stadt in einem ruhigen Quartier? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese wunderschöne Wohnung verfügt über einen durchgängigen Balkon. Dank der offenen Küche und dem großen Wohnbereich, kann man erholsame Momente genießen. Die lichtdurchfluteten und großen Zimmer runden das Angebot perfekt ab. 

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- Einbauschränke mit viel Platz
- familienfreundliche Lage
- top modernes Cheminée
- sehr grosser Wohn- und Essbereich
- Backofen/Steamer
- mit dem Lift, direkter Zugang in die Wohnung
- Berliner Dielen-Parkett
- Waschmaschine/Tumbler
- Einzelgarage130.-/Mt.

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Gemeinde

Emmenbrücke ist eine Ortschaft in Emmen. Emmen ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer nicht-metropolitanen Region im Kanton Luzern und Teil der AgglomerationLuzern mit 103'540 Haushalten (2016) und 228'321 Einwohnern (2016). Emmen zählt 30'228 Einwohner (2016) bzw. 13'211 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 172 Personen. 19.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 49.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach gesunken und für Ledige stabil geblieben. 1'486 Betriebe mit 15'681 Beschäftigten weist die Gemeinde Emmen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 134 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 159 Beschäftigten seit 2011. Von den 12'330 vollzeitäquivalenten Stellen sind 136 (1%) im 1. Sektor, 5'430 (44%) im Industrie- und 6'764 (55%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Emmen aus erreichbaren Zentren sind Luzern (13 Min.), Sursee (24 Min.) und Stans (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Luzern (17 Min.), Sursee (18 Min.) und Zofingen (37 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 14'103 Wohneinheiten auf, wovon 1'281 Einfamilienhäuser und 12'822 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 9.1% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 208 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.6% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.05% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 298 Wohneinheiten, wovon 66% Altbauten und 91% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Emmen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 3'560 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'163 CHF/m², bei den EWG bei 7'408 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 226 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 900 - 1'275 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'460 - 2'125 CHF/m² (EWG) bzw. 975 - 1'815 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Luzern um 88.4% zugelegt (Bauland für EFH: 181.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 99.8% (Bauland für MFH mit EWG: 260%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 28.3% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 380.8%). Der Markt der Ortschaft Emmenbrücke ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Balkon
Garage
Innenbereich
Lift
Haustiere gestattet
Unmöbliert
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Keller
Tiefgarage
Abstellraum
Doppelverglasung
Hell
Badewanne
Mit Stil
Separate WC's
Offene Küche
Vorratskammer
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Boden
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Osten
Stil
Modern
Baustandard
Minergie®

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
400.298.10.199307.298
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Wohnfläche
~ 128 m²
Nutzfläche
~ 145 m²
Renovierungsjahr
2015
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

Herr Thomas ZOGG
Mob. 076 801 19 78

Distanzen

Geschäfte
100 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Autobahn
250 m
Grundschule
200 m