EINZIGARTIGES RAUMWUNDER

CH-8916 Jonen, auf Anfrage

Mietpreis CHF 1'790.-/Monat
Nebenkosten -
Insgesamt CHF 1'790.-/Monat

Beschreibung

An idealer und zentralen Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, präsentiert sich diese Liegenschaft, welche sich optimal für Familien, Paare sowie Singles eignet. Der grosszügige Grundriss, die hellen Räume sowie der gute Ausbaustandard mit bewusst gesetzten Akzenten in der Küche, der Galerie und dem Bad, sind die Basis für Ihre persönliche Wohnoase. Die Wohnung verfügt über einen idyllischen Balkon/Loggia, eigene Waschmaschine/Tumbler und ist durch eine Liftanlage erschlossen. Zur Wohnung gehört zudem ein Reduit und ein Kellerabteil - ein oder zwei Garagenplätze mit direktem Zugang zum Haus sind zumietbar. Die Wohnung erfüllt die strengen Auflagen des Minergie-Labels. Diese Bauweise mit Komfortlüftung und Bodenheizung bietet Ihnen ein angenehmes Raumklima. Durch die kontinuierliche, nicht merkbar einströmende Frischluft erhöht sich der Wohnkomfort deutlich.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- hochwertiger Ausbaustandard
- moderner und praktischer Grundriss, Einbauschrank beim Eingang
- Echtholzparkett
- Hohe Decken
- Helle Räumlichkeiten mit Designbeleuchtung und Spots
- Grosszügige Küche mit weisser Steinarbeitsfläche
- Minergiezertifiziert, Bodenheizung, Komfortlüftung mit eigenem Lüftungsgerät, Entkalkungsanlage
- Nebenkosten exkl. akonto CHF 260.-

Für weitere Fragen, sowie eine unverbindliche Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Lage

ländlich, ruhig

Gemeinde

Jonen ist gemäss BFS eine «periurbane Industriegemeinde mittlerer Dichte» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'354'140 Einwohner (2016) und 605'038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Jonen selber hat 2'037 Einwohner (2016), verteilt auf 776 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.6 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 18 Personen. 34.6% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 38.7% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 26.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 124 Betriebe mit 610 Beschäftigten weist die Gemeinde Jonen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 8 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 59 Beschäftigten seit 2011. Von den 446.2 vollzeitäquivalenten Stellen sind 31 (7%) im 1. Sektor, 207.3 (46%) im Industrie- und 207.9 (47%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Jonen aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (18 Min.), Zug (22 Min.) und Zürich (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wohlen (AG) (28 Min.), Zug (41 Min.) und Zürich (45 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 849 Wohneinheiten auf, wovon 388 Einfamilienhäuser und 461 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 45.7% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 18 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 2.32% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 3.77% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 32 Wohneinheiten, wovon 78% Altbauten und 25% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Jonen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 244 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'956 CHF/m², bei den EWG bei 7'708 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 219 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'195 - 1'685 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'675 - 2'340 CHF/m² (EWG) bzw. 710 - 1'460 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Mutschellen um 59.4% zugelegt (Bauland für EFH: 110.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 82.9% (Bauland für MFH mit EWG: 224.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 10% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 201.6%). Der Markt der Gemeinde Jonen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Balkon
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Lift
Haustiere nicht gestattet
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Keller
Tiefgarage
Abstellraum
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Hauswart
Lüftung
Boden
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Berge
Stil
Modern
Baustandard
Minergie®

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
200.457.02J.233513.457
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Wohnfläche
~ 130 m²
Baujahr
2012
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
Nicht angegeben

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2x / CHF 240.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Davide ROSANO
Mob. 079 199 26 78

Distanzen

Geschäfte
100 m
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Kindergarten
200 m
Grundschule
200 m