BÜRO- UND GEWERBEHAUS "TRIFOORE" - ÜBER 5% SOLLRENDITE

Das Büro- und Gewerbehaus «Trifoore» bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Investitionsmöglichkeit, hoher Standortqualität und langfristiger Entwicklungsperspektive. Mit einer Grundstücksfläche von 1'670 m², einem Rauminhalt von 7'800 m³ und einer Nettogeschossfläche von 1'483 m² erfüllt das Objekt sowohl die Anforderungen anspruchsvoller Unternehmen als auch die Erwartungen renditeorientierter Investoren.

Die gut sichtbare Lage direkt an der Kantonsstrasse Lenzburg–Zug garantiert eine starke Präsenz im regionalen Wirtschaftsraum. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Büroflächen über gewerbliche Einheiten bis hin zu potenziellen Wohnlösungen – machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Mit einer Bruttogeschossfläche von 1'531 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Gebäude grosszügige Raumverhältnisse für moderne Arbeitswelten. Die Architektur erlaubt eine flexible Raumaufteilung und schafft ein professionelles Umfeld für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Funktionalität und Standortqualität legen.

Ein besonderes Merkmal des «Trifoore» ist die genehmigte Möglichkeit zur Aufstockung. Durch eine Zonenanpassung der Gemeinde kann das bestehende Flachdach um rund 365 m² erweitert werden – beispielsweise durch den Bau einer grosszügigen 5½-Zimmer-Wohnung und zusätzlicher Büroräumlichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits durch den bestehenden Lift erschlossen, und infrastrukturelle Vorbereitungen (Sanitär, Elektro) sind in den Decken integriert. Die intensiv begrünte Dachfläche schafft eine attraktive Attikageschoss-Situation mit der Option eines geschützten Innen-Patios – ideal für hochwertige Wohn- oder Arbeitsbereiche.

Die Lage des Gebäudes bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Die direkte Anbindung an die Kantonsstrasse sowie die Nähe zu den Wirtschaftszentren Wohlen, Lenzburg, Zug und Zürich sorgen für optimale Mobilität und Sichtbarkeit. Die Gemeinde Wohlen selbst zählt zu den wachstumsstärksten Regionen im Freiamt und bietet ein unternehmerfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und einem aktiven Netzwerk aus Gewerbe, Bildung und Verwaltung.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- sehr zentrale Lage inmitten der Gewerbezone
- optimale, verkehrstechnnische Anbindung
- öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe
- Sollrendite von 5,4%
- zu ca. 90% vermietet (kaum einen Mietausstand)
- zeitgemässer Ausbau
- 38 Aussenstellplätze vorhanden
- weiteres Ausbaupotential (auch für eine Wohnung) vorhanden

Für weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Die Liegenschaft weist aktuell eine Bruttorendite von 4,5 % aus, wobei die Sollrendite bei 5,4 % liegt – ein klares Zeichen für wirtschaftliches Optimierungspotenzial.
Zudem können bei Bedarf die bestehenden Mieten dem ortsüblichen Durschnitt angepasst werden, wobei die Sollrendite auf über 6% kommt.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, auf der bestehenden Dachterrasse eine grosszügige Erweiterung zu realisieren: entweder als hochwertige 5.5-Zimmer-Wohneinheit oder als zusätzliche Büroflächen. Die verfügbare Fläche von rund 365 m² bietet hierfür ideale Voraussetzungen.
Erste Projektideen wurden bereits skizziert und sind diesem Dossier mit einem entsprechenden Vermerk beigelegt.

Das Dachgeschoss ist bereits durch den bestehenden Lift erschlossen. Gewisse Einlagen für die Infrastruktur (Sanitär, Elektro) sind bereits in den Decken vorbereitet.

Die Kombination aus solider Rendite, Entwicklungspotenzial und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer spannenden Investitionschance.