TRIFOORE INVESTMENTOBJEKT – ATTRAKTIVE SOLLRENDITE ÜBER 5%

Das Büro- und Gewerbehaus «Trifoore» bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Investitionsmöglichkeit, hoher Standortqualität und klarer Entwicklungsperspektive. Mit einer Grundstücksfläche von 1'670 m², einem Rauminhalt von 7'800 m³ sowie einer Nettogeschossfläche von 1'483 m² erfüllt die Liegenschaft sowohl die Anforderungen anspruchsvoller Gewerbemieter als auch die Erwartungen renditeorientierter Investoren.

Die gut sichtbare Lage direkt an der Kantonsstrasse Lenzburg – Zug gewährleistet eine starke Präsenz im regionalen Wirtschaftsraum. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, von klassischen Büroflächen über gewerbliche Einheiten bis hin zu potenziellen Wohnlösungen, machen das Objekt zu einer langfristig tragfähigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Mit einer Bruttogeschossfläche von 1'531 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Gebäude grosszügige und flexibel gestaltbare Raumverhältnisse. Die Architektur ermöglicht sowohl effiziente Bürostrukturen als auch kombinierte Gewerbenutzungen. Unternehmen profitieren von einer professionellen Arbeitsumgebung, hoher Sichtbarkeit und einer Infrastruktur, die auf moderne betriebliche Anforderungen ausgerichtet ist.

Ein wesentliches Entwicklungsmerkmal des «Trifoore» ist die bereits genehmigte Möglichkeit zur Aufstockung. Durch eine Zonenanpassung der Gemeinde kann das bestehende Flachdach um rund 365 m² erweitert werden. Beispielsweise für den Bau einer grosszügigen 5½‑Zimmer‑Wohnung oder/und zusätzlicher Büroflächen. Das Dachgeschoss ist bereits über den bestehenden Lift erschlossen, und die notwendigen Installationsvorbereitungen (Sanitär, Elektro) sind in den Decken integriert. Die intensiv begrünte Dachfläche schafft eine hochwertige Attika-Situation mit der Option eines geschützten Innen-Patios, ideal für exklusive Wohn- oder Arbeitsbereiche und ein klarer Mehrwert für zukünftige Nutzungskonzepte.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Die direkte Anbindung an die Kantonsstrasse sowie die Nähe zu den Wirtschaftszentren Wohlen, Lenzburg, Zug und Zürich sorgen für optimale Mobilität und Sichtbarkeit.
Die Gemeinde Wohlen zählt zu den wachstumsstärksten Regionen im Freiamt und bietet ein unternehmerfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und einem aktiven Netzwerk aus Gewerbe, Bildung und Verwaltung.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

- sehr zentrale Lage inmitten der Gewerbezone
- optimale, verkehrstechnnische Anbindung
- öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe
- Sollrendite von 5,4%
- zu ca. 90% vermietet (kaum einen Mietausstand)
- zeitgemässer Ausbau
- 38 Aussenstellplätze vorhanden
- weiteres Ausbaupotential (auch für eine Wohnung) vorhanden

Für weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Die Liegenschaft weist aktuell eine Bruttorendite von 4,5 % aus, wobei die Sollrendite bei 5,4 % liegt – ein klares Zeichen für wirtschaftliches Optimierungspotenzial.
Zudem können bei Bedarf die bestehenden Mieten dem ortsüblichen Durschnitt angepasst werden, wobei die Sollrendite auf über 6% kommt.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, auf der bestehenden Dachterrasse eine grosszügige Erweiterung zu realisieren: entweder als hochwertige 5.5-Zimmer-Wohneinheit oder als zusätzliche Büroflächen. Die verfügbare Fläche von rund 365 m² bietet hierfür ideale Voraussetzungen.
Erste Projektideen wurden bereits skizziert und sind diesem Dossier mit einem entsprechenden Vermerk beigelegt.

Das Dachgeschoss ist bereits durch den bestehenden Lift erschlossen. Gewisse Einlagen für die Infrastruktur (Sanitär, Elektro) sind bereits in den Decken vorbereitet.

Die Kombination aus solider Rendite, Entwicklungspotenzial und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer spannenden Investitionschance.